毗邻地铁1号线、12号线漕宝路站（直线距离约100 米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域，周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院，出行、购物、就医都很便捷……5月16日，拥有1283套房源的城投宽庭徐汇社区正式开业运营，首批共推出546套房源，全装修交付并配备品牌家具家电，可拎包入住。其他房源计划于今年7月份推出。

启幕仪式。本文图源：上海城投集团

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者当天从上海城投集团获悉，与城投宽庭其他社区不同，此次开业的徐汇社区是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环。目前，上海城投集团已在上海6个区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次。

社区实景

徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套建筑面积约30-79平方米的一室和两室户型，大部分户型设计有观景阳台，月租金约在6000元-12000元。除了周边商业，社区内还规划有约600平方米的商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态，并同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域。

项目采用“智能梯控、24小时安全巡逻、全天候电子监控”三重智能安防体系，覆盖社区入口、电梯、公共区域等关键节点，实时预警异常情况；依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化。

样板间

“城投宽庭徐汇社区是上海城投、仪电集团、国盛集团三家国资产业集团首次通力合作的项目，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目。” 城投控股党委书记、董事长张辰表示。

据上海城投介绍，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活，是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的典型范例。城投控股作为上海保租房建设的主力军，始终聚焦主责、深耕主业，在新一轮国企改革的大背景下，为不以保租房业务为主业的市属国企提供存量R4地块盘活新路径、新方案，助力国资布局优化。未来，该社区将筹划注入城投宽庭保租房REIT，推动城投宽庭在保租房领域形成“开发-运营-退出-再投资”的良性循环。

来自上海市房管局的数据显示，根据规划，到“十四五”期末上海将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间），其中形成供应40万套（间）。通过不懈努力，截至2025年3月，全市已累计建设筹措保障性租赁住房56.1万套（间）、供应36.1万套（间），分别为规划目标的93%和90%，完成进度好于预期。