新形势下不动产运营的破局之道在哪里？

上海克而瑞信息技术有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱深度剖析了在全球经济格局和治理体系加速重构的背景下，持有型商办不动产市场所面临的诸多挑战与潜在机遇。他认为，在租金下探、未来供应增加的背景下，租金成本、灵活租约和商业配套成为租户选址的重要考量因素，以楼宇物理空间为基础，通过商业赋能、空间升级和服务提升，打造“产品+服务”于一体的复合型商务生态，实现空间、资源与企业的深度链接，或成为运营提升的新选项。

中国太保旗下上海太保不动产经营管理有限公司日前推出全新不动产运营品牌“smartispace鲸领地”。中国太保总裁赵永刚表示，太保不动产作为中国太保体系内专业化、集约化不动产运营平台，自2021年起协同集团体系内太保资本打造“不动产投管一体化平台”，目前已形成三大核心业务板块，并逐渐成为集团资产端又一新的价值增长载体。太保不动产此次推出“鲸领地”品牌，一是提高管理质效，对标行业最高标准和最好水平，持续提升核心竞争力；二是以集团“AI+”战略为牵引，实现不动产资管的智能化转型，精准把握客户需求；三是以不动产资管为切入点，推动资源共享与价值共创。

发布会现场，太保不动产发布了“鲸领地”品牌宣传片，太保资本副总经理、太保不动产总经理高小羊表示，“鲸领地”创新推出鲸领海洋计划、鲸灵服务行动、鲸邻生态俱乐部三大服务体系，并于现场首发鲸领资源、鲸灵AI、鲸邻社群等12项服务举措，秉持长期主义理念，以行动践行服务承诺，携手入驻企业高质量可持续发展。

专家普遍表示，从新兴产业崛起带来的办公空间需求转变，到人工智能等技术在写字楼运营管理中的创新应用；从存量资产时代的运营策略调整，到数字化浪潮下的营销模式革新，持有型不动产经营转型中蕴藏着全新机遇。

记者了解到，太保不动产首次集中展示了其在全国六大核心城市的在管项目，包括上海世纪商贸广场、广州太平洋金融大厦、北京太平洋保险大厦、成都太平洋保险金融大厦、天津城市大厦和深圳深业上城T2。这些项目将作为“鲸领地”品牌核心价值观的空间载体和企业服务行动计划的建设示范，为企业提供多样化、多维度的空间选择和高品质、高标准的服务体验。